成交面積不敵八月,長沙“金九”樓市成色不足

2020-10-16 10:12:47 [來源:華聲在線] [作者:卜嵐 蔣沐晨] [編輯:印奕帆]
字體:【4px集運地址】

成交面積不敵八月,“金九”樓市成色不足

市場供過於求,供銷比達近一年新高

“本以為‘金九’可以多賣幾套,結果卻落了個空。”10月14日,金星北路附近某樓盤銷售陳先生感慨。在他看來,9月曆來是刷業績的好時機,結果他才賣了4套,比8月還少1套。

和往年相比,今年長沙樓市“金九”成色略顯不足。湖南中原地產研究院數據顯示,9月長沙樓市供應大幅上漲,內五區總供應137萬平方米,環比上漲47%,達到今年最高值。但成交卻表現平平,成交面積為85萬平方米,環比下跌12%。

剛改型產品受歡迎

130-144平方米佔比達25%

“我們9月19日開盤,推出198套129-162平方米非毛坯住宅,均價為9700元/平方米,開盤當天賣了78套,去化率為39%。”金富湘悦城置業顧問戴先生告訴記者,與8月相比,9月銷量並未見起色,似乎8月還更好點。

作為傳統的營銷節點,“金九”承載了眾多期待,但最終並未兑現。數據顯示,9月房企加大推貨量,但客户入市意願不強,成交走弱,供銷比達1.61,為近一年新高,市場整體供過於求。

從不同面積段來看,9月成交集中在130—144平方米麪積段,佔比25%。其次為120—130平方米產品,100平方米以下產品環比下滑3%,客户愈加傾向剛改型產品。而從單價來看,成交主力為9000-10000元/ 平方米區間產品,佔比27%,客户買單率最高。

客户持續透支

造成成交上漲乏力

顯然,調控和疫情的影響仍在持續發力,客户的觀望情緒也在不斷增加。

“長沙樓市‘金九’成色不足,供應井噴,成交維穩。”長沙世聯市場知識管理中心相關負責人認為,在年度業績等壓力之下,開發商為加快回籠資金,加速供貨。同時加大折扣力度,加碼渠道獎勵以期拉動需求,但成交端上行動力不足,量價維穩。

易居企業(中國)集團有限公司湖南區域研展經理郭超介紹,前期客户持續透支,成交上漲乏力,“9月中上旬,成交持續保持低位,月底房企紛紛提前釋放促銷折扣以及強供應的刺激,市場成交有所緩解,但較8月份仍有一定的跌幅。除熱銷紅盤保持走量外,大部分項目集中開盤去化乏力,新推開盤去化率不及去年同期。”

■三湘都市報·華聲在線記者 卜嵐 實習生 蔣沐晨

今日熱點
焦點圖